| |
Стоимость ремонта квартиры 
Стоимость капитального ремонта квартиры под ключ начинается от 6000 руб/м.кв.
Стоимость черновых материалов от 3000 руб/м.кв.
.
Общая стоимость отделочных работ в первую очередь зависит от технической сложности ремонта, которая как правило, определяется пожеланиями заказчика и фантазией дизайнера.
Следует отметить, что цифры указанные выше, являются начальными и актуальны только для самых простых ремонтов. В случае если у вас сложный или эксклюзивный ремонт с использованием
дорогих отделоных материалов, узнать стоимость работ можно только после составления сметы. Для этого нужно предоставить ваш дизайн проект и возможно провести осмотр помещения.
Определить более менее точную стоимость ремонта самостоятельно довольно сложно, так как пунктов и технических нюансов, количество которых необходимо учесть при подсчете, очень много.
Порядок оплаты : расчет за производимые работы, происходит поэтапно, по факту завершения. Перед началом работ на объекте мы составляем график основных этапов работ, оплата работ осуществляется по завершении каждого этапа.
Как формируется стоимость ремонтных работ :
Сейчас на многих интернет сайтах можно увидеть забавные рекламные лозунги, капитальный ремонт 3.000 рублей за м.кв. или евроремонт (сложный технически) 4000 рублей м.кв и т.д.
Допустим, что они написали не рекламный лозунг, а чистую правду, тем более действительно такие цены можно встретить реально.
Давайте попробуем разобраться, как же формируется стоимость такого ремонта?
Конечно стоимость в 4000 руб за м.кв, как цифра, очень заманчивая, однако следует помнить, что в этой жизни не все так просто, а если и есть то уж точно не в строительной сфере. Если вы еще сомневаетесь в этом утверждении, то читайте дальше.
Дело в том, что стоимость работ в первую очередь формируется зарплатой двух людей, мастера и прораба. Давайте посчитаем : допустим для выполнения качественного капитального ремонта квартиры площадью 100 м.кв с дизайн проектом средней сложности, требуется не менее 5 месяцев если постоянно работает 3 человека.
Получается, что стоимость работ составляет 100м.кв * 4.000 рублей - итого 400.000 руб
Считаем зарплату : в среднем оплата работы прораба составляет около 20% от общей стоимости работ.
Получается 400.000 - 80.000 = 320.000 при этом прораб заработал 80.000 рублей, т.е в месяц 16.000. Дворники из солнечных стран усердно подметающие улицы получают 25.000 + премии+проживание. Как вы оцените профессионализм прораба готового работать за такие деньги?????
Едем дальше, итак, прорабу заплатили. Осталось 320.000 рублей делим на 3х рабочих и на 5 месяцев, получаем, что каждый рабочий заработал в месяц 21.000 , что опять меньше зарплаты несчастных Джамшутов.
Вывод : все таки НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО, либо вам сделают быстрый НЕ качественный ремонт за 2 месяца, либо вообще не сделают.
А если уж и нанимаете низкооплачиваемую рабочую силу будьте адекватны и не требуйте с бедолаг собрать Мерседес.
И все же, сколько стоит ремонт?
Очень часто по телефону или на электронный адрес люди задают вопрос :
-- У меня квартира 2х комнатная сколько будет стоить ремонт?
- Отвечаю, что без тех задания оценить невозможно.
-- Как же так? Ну хотя бы примерно?
- Примерно 500 )))
В эту тему есть анекдот :
- Летят в самолете Петька и Василий Иванович
- Василий Иванович спрашивает: — Петька, приборы!
- Петька отвечает: — 100!
- Василий Иванович: — что 100?
- Петька: А что приборы?
Если анекдот не убедил то (см.ниже):
Для более точного понимания разницы в стоимости ремонта квартир предлагаем сравнение двух одинкавых по площади объектов из нашей практики :
Объект 1 : Квартира 120 м.кв. Краткое техническое задание :
- Кладка перегородок из пеноблока - 60 м.кв
- Штукатурка стен - 360 м.кв, в уровень по маякам
- Стяжка - 120 м.кв
- Электромонтаж - простой, насыщенность электроточками ниже средней, размер электрощита 48 модулей
- Сантехника - простой монтаж, два сан узла, 10 точек, минимум приборов
- Гипсокартонные работы - отсутствуют, потолки натяжные.
- Малярные работы - шпаклевка под обои, поклейка обычных виниловых обоев
- Плиточные работы - стандартная плитка, средней ценовой категории (500-800 рую за м.кв), по углам раскладка, сложность низкая
- Плотницкие работы - укладка ламината, пластиковые плинтуса, установка обычных дверей.
Сроки выполнения работ : 5 месяцев
Итак, цена ремонта такой квартиры за работу составила 6.500 рублей за.кв.метр, стоимость черновых материалов 3.200 рублей за м.кв по полу...
Итого : 9.800 рублей * 120 м.кв = 1.176.000 руб
Объект 2 : Квартира 120 м.кв. Краткое техническое задание :
- Кладка перегородок из кирпича - 140 м.кв
- Штукатурка стен - 560 м.кв, в уровень по маякам в углы 90 градусов
- Стяжка - 120 м.кв
- Электромонтаж - сложный, насыщенность электроточками высокая, 4 теплых пола, канальные кондиционеры, датчики движения, 6 цепей проходных выключателей, розетки американского стандарта, большое колличество осветительных приборов, размер электрощитаа 144 модуля
- Сантехника - сложный монтаж, три сан узла, 22 точки, максимальная система фильтрации воды, два водонагревателя, система защиты от протечек, гидромассажная ванна, две душевые кабины ,два подвесных унитаза
- Гипсокартонные работы - в каждой комнате многоуровненый потолок с потайным светом, по периметру гипсокартонных полок смонтированны гипсовые карнизы, ровные части потолков - натяжные.
- Малярные работы - шпаклевка под покраску, половина помещения покраска, половина сложные текстильные обои с рисунком и полиуретановым бордюром
- Плиточные работы - эксклюзивная плитка высокой ценовой категории (3000-12000 рую за м.кв), по углам запил 45 градусов, много декоров, бордюров, мозаика, большое кол-во сложных угловых элементов.
- Плотницкие работы - укладка паркетной доски, деревянные плинтуса, установка заезжающих в стену раздвижных дверей.
Сроки выполнения работ : 11 месяцев
Стоимость ремонта квартиры за работу составила 12.500 рублей за.кв.метр, стоимость черновых материалов 6.500 рублей за м.кв по полу...
Итого : 19.000 рублей * 120 м.кв = 2.280.000 руб
Разницу в стоимости отделочных материалов сопоставить невозможно.
Конечно, в данном случае мы привели в пример две крайности, но так можно понять ,что цена на ремонт квартиры может координально отличаться.
| |
